Alquileres turísticos bajo control: el 1 de julio comienza el nuevo registro obligatorio

A partir del 1 de julio de 2025, España implementará una nueva normativa europea que regulará los alquileres turísticos y de corta duración, estableciendo un registro único obligatorio para ciertos tipos de arrendamientos. Esta medida busca aumentar la transparencia en el sector y combatir el fraude, con el objetivo de ordenar un mercado inmobiliario cada vez más complejo.

El Reglamento (UE) 2024/1028, junto con el Real Decreto 1312/2024 que lo desarrolla, exige que todos los inmuebles destinados a alquiler turístico dispongan de un código de registro para poder anunciarse en plataformas digitales que permitan la formalización de contratos a distancia. Esto afecta principalmente a portales como Airbnb y Booking, donde la reserva y el pago se realizan íntegramente en línea. A partir de esa fecha, los propietarios que no cuenten con este código no podrán seguir publicitando sus propiedades en estas plataformas.

Para facilitar el cumplimiento, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha creado el Registro Único de Arrendamientos, acompañado de una Ventanilla Única Digital que centraliza los trámites y consultas, simplificando la gestión tanto para propietarios como para las autoridades.

Cabe destacar que esta normativa no afecta a portales que funcionan únicamente como escaparates de anuncios, como idealista, ni a páginas web sin motor de reserva o a canales offline, como las agencias inmobiliarias físicas.

Los propietarios interesados podrán solicitar su número de registro desde el 2 de enero hasta el 1 de julio de 2025, presentando documentación como la referencia catastral y detalles del inmueble. Una vez asignado, deberán incluir este código en sus anuncios online.

En Finques Polinyà recomendamos a todos los propietarios cumplir con esta nueva regulación para evitar sanciones económicas o la imposibilidad de alquilar legalmente. Mantenerse informado y actuar conforme a la ley es fundamental para asegurar una actividad transparente y segura en el mercado de alquiler turístico.