El papel del presidente en la comunidad de vecinos
En cualquier edificio o urbanización, el
presidente de la comunidad de vecinos es una figura esencial para asegurar el
correcto funcionamiento de la convivencia y la gestión de los recursos comunes.
Su designación está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente
en el artículo 13, que establece que este cargo debe recaer en un propietario
elegido por mayoría, sorteo o turno rotatorio.
¿Quién
puede ser presidente de la comunidad?
Cualquier propietario, ya sea de un local o una vivienda, puede
asumir esta responsabilidad. Eso sí, se trata de un cargo obligatorio, aunque
el designado puede solicitar su relevo ante un juez por causas justificadas. En
caso de no llegar a un consenso en junta, también se puede acudir a la vía
judicial para nombrar a alguien.
Funciones
principales del presidente
La principal labor del presidente es representar legalmente a
la comunidad, tanto dentro como fuera del ámbito judicial. Además, debe
convocar y presidir las juntas, hacer cumplir los acuerdos adoptados, actuar
ante urgencias que afecten a la seguridad o conservación del inmueble y
colaborar estrechamente con el administrador en temas económicos y de
mantenimiento.
¿Qué
limitaciones tiene este cargo?
Aunque tiene capacidad de decisión en situaciones urgentes, el
presidente no puede actuar de forma unilateral en asuntos importantes. La
contratación de servicios, las reclamaciones judiciales o las obras mayores
deben aprobarse en junta por la mayoría de propietarios.
Ventajas
del cargo
A pesar de las responsabilidades, ser
presidente ofrece beneficios: se puede influir directamente en la toma de
decisiones, controlar mejor el gasto comunitario y velar por una buena gestión.
Un presidente informado y comprometido puede mejorar notablemente la calidad de
vida en la comunidad.
Duración
del mandato
El cargo tiene una duración de un año, salvo que los estatutos
indiquen lo contrario. Puede renovarse si los propietarios lo deciden o cesarse
antes mediante acuerdo en junta extraordinaria.
Desde Finques Polinyà, recomendamos a todos los propietarios informarse bien sobre sus derechos y deberes para que su comunidad funcione de forma eficiente y armoniosa.