¿Estás comprando una casa? Descubre cuánto cuesta escriturar y cómo hacerlo

06-06-2025

Escriturar una vivienda es uno de los pasos más importantes al formalizar la compra de una casa. Este procedimiento legal, efectuado ante un notario, acredita al nuevo dueño y asegura la legitimidad jurídica de la transacción de compraventa. En la escritura constan datos clave como el titular, la ubicación, superficie, cargas, precio de compraventa y las firmas de las partes implicadas.

Pero además del acto en sí, escriturar implica una serie de gastos que deben ser contemplados desde el inicio del proceso. Desde Finques Polinyà te explicamos todo lo que necesitas saber para que llegues preparado al momento de firmar.

¿Cómo se hace?
Primero, comprador y vendedor acuerdan una cita en notaría para firmar la escritura. Antes de eso, es necesario haber pagado los impuestos correspondientes (IVA o ITP, según el tipo de vivienda) y reunir toda la documentación: DNI, nota simple, recibo del IBI, certificado energético, entre otros.

Luego, con la escritura ya firmada, se presenta en el Registro de la Propiedad para actualizar la titularidad.

¿Cuánto cuesta?
El precio de escriturar una propiedad depende tanto del valor del inmueble como de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Como referencia:

Notaría: entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble. De media, unos 900 €.
Registro: entre el 0,1% y el 0,3%. Aproximadamente, 400-600 €.
Impuestos:
- Segunda mano: ITP (6%-10%).
- Nueva construcción: IVA (10%) + IAJD (0,5%-1,5%).
Tasación: si se financia con hipoteca, entre 400 y 600 €.
Copias y folios adicionales: pueden añadir entre 10 y 50 € más.

¿Cuánto se tarda?
Desde la firma hasta la inscripción en el registro pueden pasar de uno a tres meses, dependiendo del tiempo que se tarde en reunir documentación, pagar impuestos y recibir cita.

Escriturar una vivienda no solo es un trámite obligatorio, sino también la garantía legal de que la casa es oficialmente tuya. Ten presente los gastos, prepara bien los documentos y acompáñate de buenos profesionales para que todo el proceso sea claro, ágil y seguro.