Paso a paso para abrir una terraza en un piso: Presupuesto y requisitos

Abrir una terraza en un piso es una excelente manera de ampliar tu espacio vital y disfrutar de una zona al aire libre. Sin embargo, este tipo de reforma requiere seguir ciertos pasos y cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos. En Finques Polinyà te mostramos todo lo que necesitas saber para llevar a cabo este proyecto, desde los permisos hasta el presupuesto aproximado.

1. Consulta con la comunidad de vecinos

El primer paso esencial al abrir una terraza en un piso es obtener la autorización de la comunidad de propietarios. Al modificar la fachada y realizar obras que pueden generar molestias, es obligatorio contar con su permiso. Si vives en un régimen de propiedad horizontal, esta aprobación será indispensable.

2. Proyecto técnico y permisos municipales

Una vez tengas el visto bueno de la comunidad, deberás contratar a un profesional que elabore un proyecto técnico. Este documento será necesario para solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento. Dependiendo de la magnitud de la reforma, la licencia podrá ser menor o mayor. Ten en cuenta que si el cerramiento actual de tu terraza es ilegal, podrías enfrentarte a sanciones.

3. Derribo y desescombro: ¿Cuánto cuesta?

El coste inicial de abrir una terraza viene con el derribo del cerramiento actual. Esto incluye la retirada de muros o carpinterías exteriores y suele costar unos 90€/m², cubriendo tanto la demolición como el desescombro y el transporte de los residuos. El precio final dependerá del tamaño de la terraza. Si necesitas retirar el suelo instalado, el coste aumentará.

4. Instalación de nuevos materiales

Una vez retirado el cerramiento, llega el momento de renovar la carpintería, los suelos y los acabados. Las balconeras pueden variar en precio desde los 200€ hasta varios miles de euros, dependiendo de los materiales y características como el tipo de cristal, seguridad o persianas. Los suelos exteriores, por su parte, pueden costar entre 10€ y 150€ por metro cuadrado, dependiendo del material elegido.

5. Consideraciones técnicas y estéticas

Además de los elementos visibles, es importante tener en cuenta ciertos aspectos técnicos. Por ejemplo, la restauración de la barandilla original y la adaptación del suelo para permitir la evacuación del agua de lluvia. También deberás asegurarte de que las paredes exteriores queden restauradas según las normativas de la comunidad, respetando la estética de la fachada.

Presupuesto total: ¿Cuánto costará abrir una terraza?

El presupuesto para abrir una terraza puede variar significativamente, pero, en general, los precios comienzan desde los 1.000€, y pueden aumentar dependiendo de las dimensiones del espacio y los materiales seleccionados. Las reformas más complejas o personalizadas podrían superar fácilmente los varios miles de euros.

Abrir una terraza en un piso es una excelente manera de ganar un espacio exterior, pero requiere un proceso cuidadoso y bien planificado. Desde obtener los permisos necesarios hasta elegir los materiales adecuados, cada paso es fundamental para asegurarte de que la reforma sea legal, segura y funcional. Con la ayuda de profesionales y un presupuesto adecuado, tu terraza será el espacio al aire libre perfecto.