¿Por qué algunas zonas en Cataluña son declaradas tensionadas?

En España, el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema evidente, especialmente en Cataluña, donde las dificultades para encontrar una vivienda asequible han alcanzado niveles críticos. La solución requiere de medidas urgentes, aunque aún persiste la falta de consenso político sobre qué medidas implementar. Una de las estrategias propuestas es intervenir en el mercado del alquiler para frenar el aumento de los precios. En Finques Polinyà te explicamos el concepto de ‘zonas tensionadas' y sus implicaciones.

La Ley por el Derecho a la Vivienda establece que las Comunidades Autónomas (CCAA) pueden declarar "zonas de mercado residencial tensionado", en las que se limita la subida de los precios de los alquileres destinados a vivienda habitual. Para que una zona sea declarada como tal, deben cumplirse ciertos criterios, como que el coste de la hipoteca o alquiler supere el 30% de la renta media, o que los precios de alquiler o compra hayan subido de forma desproporcionada en los últimos años.

Hasta el momento, Cataluña ha sido pionera en la aplicación de estas medidas, declarando numerosos municipios como "zonas tensionadas". En Cataluña, más del 90% de la población vive en áreas donde los precios de alquiler se han disparado, lo que ha llevado a la Generalitat a intervenir mediante una normativa que limita las rentas. A pesar de que algunos proyectos de vivienda en alquiler han intentado eludir estas restricciones, con el fin de evitar la regulación, la Generalitat ha tomado medidas adicionales para evitar el fraude.

En Cataluña, además, el gobierno ha aprobado el Decreto Ley 6/2024, que amplía las limitaciones a otros tipos de alquileres, como el alquiler de habitaciones y el alquiler de temporada. Estas medidas buscan frenar la escalada de precios y asegurar el acceso a la vivienda para los residentes de las áreas más afectadas por la crisis de alquiler.

Aunque la implementación de estas medidas es aún parcial, y otras CCAA como el País Vasco y Navarra también están tomando medidas similares, la situación sigue siendo preocupante. Las medidas de control de precios podrían extenderse a nivel europeo, pero por ahora son principalmente una realidad en regiones como Cataluña, donde el problema es más acuciante. Esto sigue siendo un tema crucial para los inversores y desarrolladores, quienes deben estar atentos a las políticas locales y sus posibles repercusiones en el mercado del alquiler.