Vender una casa en 2025: ¿Qué impuestos y gastos tienes que pagar?

Si estás pensando en vender tu casa y no sabes qué gastos te supondrá, es importante que tengas en cuenta varios factores, ya que no existe una herramienta que calcule automáticamente todos los gastos involucrados. No obstante, en Finques Polinyà te presentamos una guía detallada para ayudarte a comprender los costes e impuestos asociados a la venta de tu vivienda en 2025.

Por lo general, los gastos de venta oscilan entre un 5% y un 15% del precio de la propiedad, pero este porcentaje puede variar según la comunidad autónoma y las circunstancias del vendedor.

Previo a la venta

Al vender un inmueble, es necesario gestionar ciertos trámites administrativos que tienen un coste asociado. Entre estos gastos se incluyen:

●       Certificado energético: Obligatorio desde 2013, este documento acredita la eficiencia energética del hogar. El precio de este certificado varía entre 60 y 130 euros, dependiendo del tamaño de la propiedad.

●       Cédula de habitabilidad: En algunas regiones de España, este certificado es necesario para confirmar que la vivienda cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad. Su precio puede ser de entre 60 y 160 euros.

●       Nota simple: Este documento, que certifica si la propiedad tiene cargas o hipotecas, suele costar alrededor de 9,2 euros cuando se solicita en línea.

●       Cancelación de hipoteca: Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, es imprescindible cancelarla antes de venderla. Los gastos varían, siendo más económico hacerlo por cuenta propia (aproximadamente 400 euros) y más caro si se recurre a una gestoría del banco (más de 1.000 euros).

Durante la transacción

Una vez encontrado el comprador, hay gastos adicionales que deben afrontarse para cerrar la venta:

●       Contrato de arras: Aunque no es obligatorio, este contrato protege tanto al vendedor como al comprador. Su precio puede oscilar entre 100 y 400 euros si lo redacta un abogado.

●       Gastos de notaría: El coste de la escritura pública varía entre 600 y 875 euros, dependiendo del valor de la vivienda.

●   Honorarios inmobiliarios: Si contratas una agencia para gestionar la venta, deberás pagar una comisión, que generalmente es un porcentaje del precio de venta.

Al vender una vivienda: impuestos

Existen varios impuestos que deben pagarse tras la venta:

●       IRPF: Se aplica a la ganancia obtenida por la venta y varía según el monto de la ganancia patrimonial. Los tramos de IRPF en 2025 son: 19% hasta 6.000 euros, 21% entre 6.000 y 50.000 euros, 23% entre 50.000 y 200.000 euros, y hasta 28% para ganancias mayores.

●   Plusvalía municipal: Es un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta del inmueble. Su cálculo depende del valor catastral y los años de posesión de la vivienda.

●       Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): El IBI es un impuesto anual que debe pagarse según el valor catastral de la vivienda, y varía según la comunidad autónoma.

Deducción de gastos

Al vender una propiedad, ciertos gastos son deducibles del IRPF, lo que puede reducir la base imponible de la ganancia obtenida. Entre estos gastos se encuentran las comisiones inmobiliarias, la plusvalía municipal y los gastos de cancelación de la hipoteca. Además, algunos gastos de adquisición, como impuestos y honorarios de notarios, también pueden ser deducibles.

Cómo ahorrar en gastos

Existen algunas estrategias para reducir los gastos, como contratar a un gestor independiente para la cancelación de la hipoteca, lo cual suele ser más barato que hacerlo a través de la entidad bancaria. También es posible negociar con el comprador una división proporcional del pago del IBI, de acuerdo con el tiempo de posesión de cada parte.

Vender una vivienda implica varios gastos y trámites, pero con una planificación adecuada, puedes gestionarlos de manera efectiva.