Claves para no cometer errores al declarar la venta de tu casa en la Renta 2024
Si has vendido tu propiedad
durante el ejercicio de 2023, es importante que reflejes esta transacción en tu
declaración de la renta de 2024. La mayor parte de los ingresos generados por
esta venta deberán rendir cuentas en la Campaña de la Renta. En Finques Polinyà te proporcionamos
algunas claves para asegurarte de que cumplas correctamente con este proceso.
1. Calcular el incremento patrimonial
Antes que nada, debes
calcular el incremento patrimonial obtenido con la venta de tu casa. Esto se
hace restando el precio de adquisición de la vivienda al valor de transmisión
de la propiedad, es decir, el precio de venta.
2. Valor de transmisión
El valor de transmisión
incluye el precio de venta de la casa, los gastos asociados a la operación
(como los de notaría), los impuestos pagados por la operación y la comisión
inmobiliaria en caso de haberla.
3. Valor de adquisición
Por otro lado, el valor de
adquisición hace referencia a la inversión total realizada en la vivienda desde
que la compraste hasta que la vendiste, incluyendo el precio de compra, costos
de reformas o arreglos, gastos e impuestos derivados de la compra, y la
hipoteca.
4. Retención del IRPF
Dependiendo de si has
obtenido beneficio o pérdida con la venta, aplicarás un tipo de retención del
IRPF. Los tramos del IRPF para 2024 varían desde el 19% hasta el 28%,
dependiendo del incremento patrimonial obtenido.
5. Declaración en la Renta
Debes incluir la venta de
tu vivienda en la página 15 de la renta. Específicamente, en la casilla 1817,
indica que se trata de una vivienda y proporciona la referencia catastral en
las casillas 1819 a 1821. Completa la información sobre la operación, incluyendo
fechas y valores de transmisión y adquisición.
6. Exenciones posibles
Hay casos en los que los
beneficios por la venta de la vivienda pueden quedar exentos de tributación,
como la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años, personas en
situación de dependencia severa o gran dependencia, o para reinvertir el dinero
obtenido en la compra de otra casa.
Es importante recordar que
se debe informar de la operación aunque se haya perdido dinero, pero solo se
paga a Hacienda si se ha obtenido beneficio con la venta. El importe a pagar
dependerá de la ganancia patrimonial obtenida y de los tramos del IRPF establecidos
para la declaración de la renta 2024.