Consejos legales y prácticos ante un desahucio por falta de pago en tu negocio
El desahucio de un local
comercial es un proceso legal que permite al propietario recuperar su propiedad
y desalojar al inquilino, que ocupa el inmueble a cambio de pagar una renta. La
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece diversos motivos para este
procedimiento, siendo la falta de pago la causa principal, aunque también
pueden incluirse otros motivos como obras no consentidas o actividades
ilegales. En Finques Polinyà te
ofrecemos algunos consejos legales y prácticos ante un desahucio por falta de
pago en tu negocio.
El procedimiento de
desahucio comienza con un requerimiento de pago al inquilino moroso, a través
de medios como un burofax, donde se detallan las cantidades adeudadas y el
plazo para pagarlas. Si no hay respuesta, se procede con una demanda en los
juzgados, firmada por un abogado y un procurador, acompañada del contrato de
alquiler. Tras un plazo de aproximadamente 30 días, se emite el decreto de
admisión, fijando las fechas del juicio y del desahucio.
El inquilino tiene 10 días
para oponerse a la demanda; de lo contrario, el proceso continúa hacia el
juicio. Si el juez dicta sentencia a favor del propietario, se procede al
desahucio. Los costes legales incluyen honorarios de abogado y procurador, que pueden
variar según la situación.
El plazo para completar un
desahucio puede ser de seis meses en promedio, dependiendo de la carga de
trabajo del juzgado y de otros factores. Una vez desalojado el inquilino, si
hay deudas pendientes, el propietario puede iniciar un proceso ejecutivo para
cobrarlas, con un plazo de 5 años desde que la sentencia o decreto esté en
firme.
Frente a un desahucio por
falta de pago en un negocio, es importante seguir los procedimientos legales
adecuados, buscar una resolución amistosa en la medida de lo posible, y contar
con asesoramiento legal para proteger los intereses del propietario.