¿Compras una vivienda? Estos son los gastos a tener en cuenta
Cuando estamos pensando en
comprar una vivienda, solemos fijarnos solamente en el precio del inmueble, sin
embargo, para evitar sorpresas, es importante tener en cuenta todos los gastos
que van asociados a una operación de compraventa.
Los gastos que comentamos a continuación pueden suponer entre un 10% y un 15% sobre el precio del inmueble e incluyen:
●
Los gastos de notaría, regulados por el Estado y llamados aranceles notariales,
que suponen entre un 0,2% y un 0,5% del valor del inmueble.
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Los gastos de Registro de la Propiedad, que también están regulados por el Estado
y, en este caso, oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
● Los gastos de gestoría: que no son obligatorios pero que se suelen contratar para tramitar la inscripción de la escritura de la vivienda y supone unos 300€ de media.
Impuestos
Quizás los impuestos sean los gastos más importantes en una compraventa y son diferentes dependiendo de si compramos una vivienda nueva o una vivienda de una segunda mano:
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IVA y IAJD:
para una vivienda nueva hay que
pagar el IVA, que es igual en todo el territorio nacional y que supone un 10%
del valor de la vivienda y un 4% si es de protección oficial. Y el Impuesto de
Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de cada comunidad autónoma y
en el caso de Cataluña, supone un 1,5%.
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ITP:
para una vivienda de segunda mano
hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales )ITP) que también
depende de cada comunidad autónoma y en el caso de Cataluña, supone un 10%.