Entendiendo el proceso de transferencia de fondos en una hipoteca: ¿Qué esperar y cuándo?

Comprar una vivienda, especialmente si es la primera vez, puede generar mucha ansiedad. Uno de los aspectos que más inquietudes provoca es la financiación. Entre las preguntas más frecuentes se encuentran: ¿Cuándo se recibe el dinero al contratar una hipoteca? ¿Cuánto tiempo se demora el banco en brindar una respuesta? En Finques Polinyà resolvemos estas dudas.

¿Cuánto tiempo tarda el banco en aprobar una hipoteca?

Al solicitar una hipoteca, es común preguntarse cuánto tiempo tomará el banco en otorgarla. La duración del proceso depende de varios factores:

1. Participantes en el proceso: La rapidez depende no solo del banco, sino también de otros actores involucrados, como notarios, tasadores y el vendedor de la propiedad. Cada uno de ellos tiene su propio ritmo y plazos.
2. Documentación necesaria: El banco requerirá documentos como el DNI, contrato de trabajo, últimas nóminas y la declaración de la renta. La agilidad con la que se entreguen estos documentos puede acelerar el proceso.
3. Evaluación de solvencia: El banco analizará aspectos como la edad, situación personal y financiera, estabilidad laboral, y el historial crediticio del solicitante. Estos factores son evaluados mediante herramientas como el scoring bancario.
4. Avales: Dependiendo de la solvencia del solicitante, el banco podría solicitar garantías adicionales, lo que también influye en el tiempo de aprobación.

Tiempo promedio para la concesión de una hipoteca en 2024

El proceso de concesión de una hipoteca en España puede durar varias semanas. Todo comienza con la tasación de la propiedad, que suele realizarse entre 3 y 10 días después de solicitar la hipoteca. Una vez obtenida la tasación, el banco puede tardar entre 10 y 15 días en emitir una respuesta definitiva, aunque en algunos casos el proceso puede prolongarse hasta dos meses. La firma ante notario generalmente se realiza entre 15 y 20 días después de la tasación.

¿Cuándo se recibe el dinero de la hipoteca?

El banco suele liberar los fondos antes de la firma ante notario, realizando un cheque o una transferencia directamente a la cuenta del comprador. Este dinero se utiliza para completar la transacción de compraventa. Es recomendable confirmar estos detalles con el banco y resolver cualquier duda antes de proceder.