Evita perder el dinero de tu contrato de arras en caso de problemas con la hipoteca
El contrato de arras es un
paso esencial en el proceso de adquisición de una vivienda, sirviendo como
garantía del compromiso entre comprador y vendedor. Este contrato implica el
pago de una suma de dinero por parte del comprador como señal de seriedad. Tiene
validez legal y se redacta para proteger ambas partes durante la transacción.
En Finques Polinyà te explicamos qué es un contrato de arras, su
propósito, y cómo manejar la situación si el banco rechaza el préstamo
necesario para completar la compra. Es fundamental entender si se pierde el
dinero de las arras en caso de que no se obtenga la hipoteca.
El contrato de arras y su importancia
El contrato de arras es un
acuerdo preliminar que formaliza la entrega de una cantidad de dinero del
comprador al vendedor, indicando que ambos han acordado los términos de la
compraventa y han terminado las negociaciones. Este precontrato tiene validez legal
y obliga a ambas partes a cumplir con lo acordado.
Formas de pagar el importe del contrato de arras
El pago de las arras se
realiza al firmar el contrato y puede efectuarse de varias maneras: en
efectivo, por transferencia bancaria o mediante cheque bancario.
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Pago en efectivo:
En transacciones entre particulares, se puede pagar en efectivo sin límite. No
obstante, en operaciones que involucran a profesionales o empresas, el límite
legal es de 1.000 euros.
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Transferencia bancaria:
Este método es común y se realiza transfiriendo fondos de la cuenta del
comprador a la del vendedor. El contrato debe especificar que la transferencia
se hará en un plazo no mayor a 24 horas después de la firma.
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Cheque bancario:
Existen distintos tipos de cheques para este propósito, como el cheque al
portador, nominativo, cruzado y conformado, cada uno con sus características
específicas.
Consideraciones antes de firmar el contrato de arras
Antes de firmar, es crucial
revisar ciertos aspectos:
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Tipo de arras:
Confirmatorias, penales o penitenciales.
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Cantidad a entregar:
Generalmente el 10% del precio de venta.
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Condiciones de la compraventa:
Precio, plazos y condiciones de pago.
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Penalización en caso de incumplimiento:
Es importante entender qué ocurre si no se puede completar la operación, y si
el vendedor tiene derecho a quedarse con las arras.
¿Qué ocurre si el banco niega la hipoteca?
La concesión del préstamo
es independiente del contrato de arras. Si la hipoteca es rechazada, el
vendedor podría retener las arras a menos que el contrato estipule lo
contrario. Es vital que el contrato especifique que las arras serán devueltas
si el banco no concede la hipoteca.
Cómo reclamar las arras
Si el contrato establece
que las arras deben ser devueltas en caso de negativa del préstamo, el vendedor
está obligado a devolver el dinero. Por ello, revisar detenidamente el contrato
es fundamental para proteger tus intereses.
Cómo evitar la pérdida de las arras
Para prevenir la pérdida
del dinero, se recomienda incluir una cláusula en el contrato que garantice la
devolución de las arras si el banco no concede el préstamo.
Las arras penitenciales son
una opción favorable, ya que permiten desistir del contrato sin necesidad de
recurrir a la vía judicial en caso de problemas con la hipoteca.