Mercado inmobiliario: inversión extranjera se inclina por la venta y no por el alquiler
El
mercado inmobiliario en España continúa siendo un punto de interés para la
inversión extranjera, aunque ha cambiado el foco hacia la venta de viviendas en
lugar del alquiler. Así se observa en las recientes jornadas del sector
inmobiliario, donde expertos han destacado que los proyectos destinados a la
venta (‘build to sell’) captan hoy la mayor atención del capital internacional.
La
razón principal es la fuerte demanda acumulada de vivienda, que supera con
creces la oferta disponible. Esta demanda “embalsada” impulsa a los inversores
a apostar por proyectos que permitan vender directamente las viviendas, ya que
representan una vía con mejores márgenes y rentabilidades frente al alquiler.
Además, la subida de los tipos de interés en los últimos años ha encarecido los
costes financieros, haciendo menos atractivo el desarrollo de viviendas para
alquiler asequible.
La
fórmula de coinversión en proyectos ‘build to sell’ se presenta como una opción
preferida para quienes buscan mayor control y seguridad en sus inversiones,
dado que en España existen muchos promotores y gestores dispuestos a colaborar.
Por su parte, el segmento ‘build to rent’ (viviendas destinadas al alquiler)
enfrenta retos importantes, como la fiscalidad elevada, el aumento en los
costes de construcción y suelo, así como la regulación en precios de alquiler,
que limitan la rentabilidad.
No
obstante, el alquiler no desaparece del panorama, sino que se mantiene como una
alternativa a largo plazo. La demanda de vivienda en alquiler sigue siendo alta,
y el mercado ‘build to rent’ es visto como un modelo sostenible, aunque con
ciclos más lentos y mayores dificultades para cerrar operaciones.
Desde
la agencia Finques Polinyà
consideramos que este escenario refuerza la importancia de entender bien las tendencias
del mercado para asesorar a clientes que buscan invertir o comprar. El
equilibrio entre la compra y el alquiler seguirá evolucionando, pero ahora
mismo la venta es el principal imán para el capital extranjero, motivada por la
demanda y la rentabilidad que ofrece.
En
definitiva, España mantiene su atractivo inmobiliario, aunque con un claro giro
hacia la venta frente al alquiler.