Propiedad compartida y mantenimiento del tejado: ¿Cómo resolver quién paga?

Compartir, aunque se considere vivir, en comunidades de propietarios a menudo genera conflictos cuando surgen problemas como la necesidad de reparar tejados compartidos. En tales situaciones, surge la pregunta crucial: ¿Quién debería hacerse cargo de los costes? En Finques Polinyà te explicamos cómo resolver esta situación.

En un bloque de pisos, es común que las plantas superiores compartan la estructura del tejado, pero este dilema no se limita a los edificios de apartamentos; también afecta a chalets adosados o urbanizaciones. ¿Qué sucede cuando el tejado se daña en estos casos? ¿Quién es responsable de la reparación?

Según el artículo 396 del Código Civil, en la propiedad horizontal, el tejado se considera un elemento común, por lo que su reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios para mantener el edificio en condiciones habitables. Sin embargo, si el tejado es de uso exclusivo de un propietario, la responsabilidad puede variar dependiendo de la causa del daño.

Por ejemplo, si el daño es resultado de modificaciones realizadas por el propietario en su área exclusiva, como la instalación de una antena parabólica, este debe hacerse cargo de la reparación. No obstante, si el daño es el resultado del deterioro normal debido al paso del tiempo, la comunidad generalmente asume la responsabilidad

según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

En urbanizaciones de chalets adosados, los estatutos de la comunidad suelen especificar que los tejados son elementos privativos y que la responsabilidad de su reparación recae en los propietarios individuales. Por lo tanto, en tales casos, cada propietario es responsable de los costes de reparación de su tejado.

Por tanto, mientras que en propiedades horizontales la comunidad suele asumir la reparación del tejado, en chalets adosados cada propietario es responsable de su propia área. Ante cualquier duda, es recomendable consultar los estatutos de la comunidad para determinar quién debe pagar los costos de reparación en casos específicos.