Vicios ocultos ¿qué son y cómo reclamarlos?

Aunque hayamos comprobado perfectamente la vivienda que vamos a comprar, después de vivir en ella pueden aparecer algunos defectos que a priori no eran visibles, son los denominados vicios ocultos.

En Finques Polinyà te explicamos qué son los vicios ocultos y cómo reclamarlos.

Los vicios ocultos son aquellos defectos que a simple vista no son perceptibles y que si se hubieran sabido igual habrían influido en la decisión de compra de la vivienda como por ejemplo, ofrecer menos dinero o incluso no comprarla.

Dentro de los vicios ocultos más comunes se incluyen: las humedades, las goteras y las filtraciones, grietas y fisuras en tabiques y muros, fallos en el sistema eléctrico o en tomas de corriente, así como en la estructura de la vivienda, tuberías en mal estado o algunos acabados.

Dentro de todos estos vicios ocultos se distinguen aquellos que permiten el uso parcial del inmueble y los que no permiten la habitabilidad.

En el primer caso, se puede interponer una demanda para que el vendedor abone la cantidad correspondiente para poder subsanar el vicio oculto, en el segundo caso, la demanda incluye la obligación del vendedora a devolver el importe de la operación junto con una compensación por daños y perjuicios.

Si los vicios ocultos aparecen en una vivienda de obra nueva se pueden reclamar a cualquier persona física o jurídica que esté involucrada en el proyecto.

Para poder reclamar la aparición de vicios ocultos la ley establece diferentes periodos dependiendo del vicio oculto encontrado:

      10 años si se trata de defectos que afectan a la cimentación y a elementos estructurales que afecten a la resistencia y estabilidad del edificio.

      3 años para cualquier defecto en elementos constructivos o instalaciones que no permitan la habitabilidad del inmueble.

      1 año para cualquier vicio o defecto en la terminación o el acabado de las obras.

Para poder reclamar siempre es mejor hacerlo por escrito y mediante burofax para dejar prueba fehaciente, junto con un informe de algún técnico especializado, y en caso de no obtener respuesta, lo mejor es pedir asesoramiento experto a un abogado en derecho inmobiliario.