Cataluña y las nuevas zonas tensionadas: Todo lo que debes saber
El 9 de octubre, Cataluña amplió a 271 el
número de municipios en los que se impuso un límite a los precios del alquiler.
Esta medida incluyó a 131 nuevas localidades, que se sumaron a las 140
previamente declaradas como zonas de mercado residencial tensionado desde
marzo, cuando el listado se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Así, más del 90% de la población catalana ya vive en áreas donde se controlan
los precios de los alquileres, una medida que las comunidades autónomas tienen
la potestad de implementar conforme a la Ley de Vivienda. En Finques Polinyà te contamos todo lo que
debes saber al respecto.
El BOE oficializó la inclusión de las 131
nuevas zonas tensionadas en Cataluña, tras una solicitud que la Generalitat
había comenzado a gestionar durante el anterior gobierno de Pere Aragonés (ERC)
y que continuó bajo el liderazgo actual de Salvador Illa (PSOE). Este proceso
inició en abril, un mes después de la entrada en vigor de las primeras 130
zonas tensionadas, las cuales fueron declaradas oficialmente en julio a través
del Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC). La aprobación de esta
solicitud por parte del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) era
necesaria antes de su publicación en el BOE.
La ampliación de estas zonas con precios
controlados coincidió con la publicación de un informe presentado por la
consellera Sílvia Paneque sobre la evolución de los precios en las áreas que ya
contaban con esta regulación. Según los datos, en las 140 localidades donde la
medida ya estaba vigente, los precios de los alquileres subieron únicamente un
0,1% respecto al año anterior, mientras que se redujeron un 5% en comparación
con el trimestre previo. En el resto de Cataluña, fuera de las zonas
tensionadas, los alquileres aumentaron un 5% interanual, aunque experimentaron
una leve caída del 0,6% trimestral.
El gobierno catalán resaltó que, en
Barcelona, los alquileres subieron un 0,7% en términos interanuales, pero
disminuyeron un 5,2% entre abril y junio. Además, los contratos de alquiler
formalizados entre enero y junio descendieron un 10,7%, con una caída del 17,2%
en el segundo trimestre. En el resto del territorio catalán, el descenso fue
menor, con una reducción del 1,6%.
El Ministerio de Vivienda valoró
positivamente esta contención en los precios, destacando que las medidas
adoptadas lograron frenar una tendencia de 11 trimestres consecutivos de
incremento en los alquileres. Según fuentes ministeriales, este enfoque seguirá
aplicándose para garantizar el derecho a una vivienda digna y asequible.
La declaración de una zona como tensionada
implica la limitación de los aumentos en los precios de los alquileres y la
modificación de las condiciones de los contratos vigentes. Además, los pequeños
propietarios pueden beneficiarse de mayores desgravaciones fiscales. Los nuevos
contratos estarán limitados a un incremento del 3% respecto al último alquiler,
salvo que se realicen mejoras en la vivienda, lo que permitiría un aumento de
hasta el 10%.